COLORAMA

Maîtrise d’ouvrage : GRAND DELTA HABITAT

Maîtrise d’oeuvre : DUVAL ARCHITECTURE (Conception), AGENCE DUVAL NEUVIERE (Réalisation)

LINKCITY

Mission : Base

Surface : 6 100 m2 SHON 

Coût Travaux : 9 M €HT 

Réalisation :  Etude 12 mois / Chantier 17 mois – Livraison 2017

Label HPE Rénovation

Lieu : 2 Rue de Verdun, Nîmes

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Transformation de l’ancien immeuble EDF/GDF  de 6800 m2 obsolettes en :

* 6100 m2 SHON de logements sociaux et une agence commerciale pour le bailleur. :

* 4140 m2 SHA  (67 logements)

* 33 logements familiaux (PLUS/PLAI)

* 30 logements seniors (dont 20 logements CARSAT)

* 4   logements locatifs intermédiaires

* 360 m2 pour l’installation de l’agence de Grand Delta Habitat au RDC du batiment A.

L’enjeu architectural a été de transformer l’image d’un bâtiment de bureaux emblématique en l’image reconnaissable d’un bâtiment de logements. Sans toucher à la structure, ni au calepinage des panneaux de façade, nous avons joué de deux éléments majeurs de transformation:

– Le rôle de la couleur, discrète car limitée aux tableaux d’ouvertures, s’éclaicissant  au fur et à mesure de la hauteur. Cet ajout, qui a donné lieu à nombreuses discussions et prototypes avec le bailleur social GDH  a finalement abouti à une perception ludique de l’ensemble.

-L’ajout systématique d’un balcon par logement, confortable et utilisable (2m de profondeur) dans une région ensoleillée, conçu en matériaux légers (métal en structure, bois en plancher, vitrage translucide en gardes corps), faisant voir la manière dont ils s’accrochent et qui, au fil du temps sont occupés, utilisés pour créer un patchwork d’évènements.

L’enjeu programmatique de ces 67 logements est d’affirmer la mixité sociale et générationnelle dans le projet (une des ailes accueillera 32 logements évolutifs à destination des seniors.)

La complexité du projet a permis la mise en valeur du savoir faire technique de BOUYGUES / LINKCITY et leur capacité à faire aboutir des projets difficiles :

* Structure: noyaux durs et poteaux contraignants

* Planchers poutrelles hourdis

* Facades vitrées posant question du confort thermique d’été

* Ajout des balcons

– Respect des normes compliqué:

-* Les normes acoustiques sont plus contraignantes en logements qu’en bureaux

* Accessibilité: respect des mèmes normes qu’en neuf

* Isolation, Isolation thermique par l’intérieur, doublée d’un traitement 

* Acoustique car impossibilité d’isolation par l’extérieur.

Niveau de performance énergétique et de confort: Label HPE Rénovation.